Investicija u Budućnost: Eko-Resort sa 4 Zvjezdice – Razrađen Biznis

Investicija u Budućnost: Eko-Resort sa 4 Zvjezdice – Razrađen Biznis

Kratak opis: Izuzetna prilika za investiciju u srcu prirode, savršeno pozicionirana između Budve (20 min) i Cetinja (20 min). Ovaj butik hotel sa 4 zvjezdice nudi miran odmor uz popunjenost od 90% tokom cijele godine, sa akcentom na klijente iz Zapadne Evrope.

Zašto investirati u ovaj objekat?

• Stabilan Prihod: Visoka popunjenost sa prosječnom cijenom od 80 € po jedinici/dan.

• Unikatan Dizajn: Ukupno 9 kućica (5 apartmana 1+1 i 4 studija). Enterijer i namještaj su ručno rađeni, što objektu daje autentičan i luksuzan karakter.

• Potencijal za Rast: Postoji prostor predviđen za restoran, što može značajno povećati godišnji promet (do 40%).

• Idealno za Porodice: Smješteno u tihom selu, okruženo voćnjakom i šumskim stazama za šetnju.

Detalji Objekta:

• Površina imanja: 2.000 m² sa raznim vrstama voćaka.

• Sadržaj: 9 stambenih jedinica, prostor za roštilj i ljetnjikovac.

• Status: Posao je potpuno operativan, kategorisan sa 4 zvjezdice, uz ugovor o podzakupu.

Finansijski podaci:

• Cijena zakupa biznisa (Devir): 45.000 €

• Godišnji zakup: 20.000 € (Novi ugovor na 4 godine).

• Opcija kupovine zemljišta: Moguća kupovina kompletnog imanja za 1.500.000 €.

4-Star Boutique Eco-Resort in the Heart of Montenegro – Turnkey Business

Executive Summary: A unique investment opportunity located in a lush forest setting, perfectly positioned between the vibrant coast of Budva (20 mins) and the historical capital Cetinje (20 mins). This 4-star boutique hotel offers a serene escape with a 90% annual occupancy rate, primarily serving European tourists.

Key Investment Highlights:

• Proven Revenue: Consistent 90% occupancy with an average daily rate (ADR) of €80 per unit.

• Unique Craftsmanship: 9 custom-built houses (5 units of 1+1 and 4 Studios). Every piece of furniture and interior decor is handcrafted, offering a "home away from home" feel that mass-produced hotels cannot match.

• Expansion Potential: Includes a dedicated area ready to be converted into a restaurant, providing an opportunity to increase revenue by 30-40%.

• Family & Nature Friendly: Situated in a peaceful village surrounded by fruit trees and forest hiking trails; an ideal destination for families.

Property Details:

• Land: 2,000 m² of private, fruit-filled orchard.

• Facilities: 9 independent units, outdoor BBQ area, and a traditional gazebo (kamelya).

• Status: Fully licensed 4-star operation with sub-lease agreement in place.

Financials:

• Takeover (Key Money): €45,000

• Annual Rent: €20,000 (New 4-year contract).

• Purchase Option: The entire 2,000 m² land can be purchased for €1.5M.

Karadağ’ın Kalbinde, Doğa ile İç İçe: Hazır Kurulu 4 Yıldızlı Butik Otel İşletmesi

Yatırımın Özeti: Budva’nın hareketli sahil şeridine 20 dakika, tarihi Çetine’ye (Cetinje) 20 dakika mesafede; orman içinde, meyve ağaçlarıyla çevrili, %90 doluluk oranıyla çalışan, yüksek puanlı bir "Doğa Oteli" konsepti.

Neden Bu İşletmeyi Almalısınız?

• Hazır Müşteri ve Yüksek Doluluk: Yıl boyunca %90 doluluk oranıyla çalışmaktadır. Müşteri portföyünün büyük çoğunluğu Avrupalı turistlerden oluşmaktadır; bu da işletmenin global standartlarda bir hizmet sunduğunun kanıtıdır.

• Hızlı Geri Dönüş (ROI): Günlük ortalama 80 Euro kira getirisi ve uygun yıllık kira maliyeti ile işletme devir bedeli (45.000 €), Karadağ şartlarında oldukça hızlı amorti edilebilen bir fırsattır.

• El Emeği ve Özgün Tasarım: 5 adet 1+1 ve 4 adet stüdyo evden oluşan işletmenin tüm dekorasyonu ve mobilyaları, sahipleri tarafından özel olarak tasarlanıp üretilmiştir. Seri üretim değil, karakteri olan bir tesistir.

• Gelişime Açık: Mevcut alanda restorana dönüştürülebilecek bir bölüm bulunmaktadır. Bu, işletme cirosunu %30-40 oranında artırabilecek ciddi bir potansiyeldir.

Tesis Özellikleri

• Arazi: 2.000 m² (Meyve ağaçları ile çevrili).

• Konaklama: Toplam 9 Ev (5 adet 1+1, 4 adet Stüdyo).

• Sosyal Alanlar: Ortak mangal alanı, kamelya, orman yürüyüş parkurları.

• Statü: 4 Yıldız onaylı işletme (Alt kiralama sözleşmesi mevcuttur).

Finansal Bilgiler

• Devir Bedeli: 45.000 €

• Yıllık Kira: Yeni sözleşme ile 20.000 € (Bölge ortalamasının oldukça altındadır).

• Günlük Ortalama Ciro: 80 € (Birim başı).

• Arazi Satın Alma Opsiyonu: 1.500.000 € (Yatırımcıya araziyi mülk edinme fırsatı sunulmaktadır).